Дата публикации: 2016

Дата публикации в реестре: 2020-03-03T21:01:41Z

Аннотация:

Цель исследования – определить место земельного участка в составе гражданско-правовых сделок и специфику правового регулирования сделок с землей как отдельной группы в составе сделок с недвижимостью. Проанализировать положения законодательных и нормативных актов с позиции рассмотрения земли как объекта недвижимости и как природного ресурса, имеющего естественное происхождение, с целью определения противоречий, касающихся оборотоспособности земельных участков и ограничений по их использованию, а также других коллизий. Сегодня в гражданско-правовом регулировании существует ряд особенностей в сфере осуществления сделок с земельными участками, в том числе сельскохозяйственного назначения (купля, продажа, аренда, дарение и т. д.). В связи с этим исследуются проблемы заключения таких сделок и перечень их существенных условий, рассматриваются особенности реализации указанных договоров, даются рекомендации по совершенствованию земельного и гражданского законодательства. В конце делаются выводы, что земельный участок не является полноценным объектом гражданского оборота, потому что имеет двойственный характер, и правовое регулирование сделок с земельными участками должно носить комплексный характер со стороны земельного и гражданского права. Исходя из природного происхождения, а также степени хозяйственной и экологической значимости земельного участка, гражданско-правовые сделки, объектом которых тот является, следует выделить в отдельную группу и норму гражданского законодательства, т. е. сделки с недвижимостью должны быть конкретизированы применительно к тем из них, объектом которых является земля. Специфика сделок с землей вытекает из ограничений оборотоспособности земельных участков и регламентации действий по отношению и распоряжению ими. Характеристика земли как предмета сделок подлежит законодательному закреплению в интересах сторон при индивидуализации земельного участка и в интересах государства для целей контроля и учета со стороны государственных органов.

Тип: Article

Права: open access