В данной статье выполнен анализ рисков обеспечения (залоговых рисков), присущих недвижимому имуществу. Определены основные направления работы с залогом недвижимого имущества, которые позволят снизить риски обеспечения. Проведенный анализ залоговых рисков показывает, каким образом можно повысить качество обеспечения.