На основе феноменологической термодинамики выведено уравнение, описывающее многокомпонентную адсорбцию и абсорбцию с единой точки зрения. В частных случаях, к примеру, оно переходит в известные уравнения Генри, Лэнгмюра, Фаулера-Гуггенгейма (обобщенные для многокомпонентного варианта). В данной работе показано, что его частным случаем является также классическое уравнение Брунауэра-Эмметта-Теллера (БЭТ). Показано, что на основе новых модельных допущений и выведенного уравнения могут быть получены новые уравнения многокомпонентной адсорбции и абсорбции.