Дан сравнительный анализ промышленных зон и парков, определен наиболее эффективный принцип их формирования. Сделан вывод о том, что в современных условиях наиболее эффективные инвестиции, определяющие устойчивое развитие, возможны в технологически интегрированные промышленные зоны, как площадки объединения крупного индустриального производства, науки и малого инновационного предприятия