В статье рассматриваются разработка и реализация генеральных планов застройки Томска 1939 и 1947 гг., призванных сформировать «новый коммунистический уклад быта». Раскрыты исторические условия и обстоятельства нового проектирования, показаны первые результаты выполнения плана 1939 г.: строительство двух средних школ и общежития ТГУ, а в послевоенный период – жилые заводские поселки, учебные корпуса ТПИ и ТМИ. Определены главные причины значительного недовыполнения планов: недостаток капиталовложений, ошибки проектирования и резкие изменения градостроительной политики в годы Великой Отечественной войны.