В статье рассмотрено перспективное направление развития новых гостиничных предприятий на месте бывших дворянских усадеб. Новый вектор развития отелей в рамках усадеб будет способствовать сохранению и дальнейшему использованию таких объектов. Особое внимание в работе отводится усадьбе XVIII, находящейся на территории Смоленской области и принадлежащей роду Барышниковых. Дается краткая информация о самой усадьбе, говорится о возможности ее реставрации, приводятся ряд факторов инвестиционной привлекательности для переоборудования усадьбы в гостиничное предприятие. В работе показано, что восстановление дворянских усадеб будет способствовать значительной активизации регионального туризма.