В условиях экономического кризиса важным направлением является анализ факторов, влияющих на стоимость объектов рынка жилой недвижимости как основного детерминанта покупательной способности населения, а также безопасности самого сектора. Преимущественно важным для экономики является рынок первичной жилой недвижимости, так как увеличение объема жилищного фонда способствует сбалансированности всего рынка. В статье рассмотрены основные ценообразующие факторы на рынке жилой недвижимости Российской Федерации и их соотношение. Приведена динамика средней цены на объекты реализации. Методологией послужил обзор научных работ по теме исследования. По итогу работы был построен среднесрочный прогноз стоимости объектов недвижимости в условиях экономической нестабильности.