Организация комфортной жилой среды является одной из первостепенных задач развития урбанизированного пространства. Доля ветхого жилого фонда в Красноярском крае на 2017 год составляет 36,8%. Красноярск занимает 3-е место по количеству панельного домостроения в России. Существующая жилая застройка претерпевает моральный и физический износ, наиболее остро нуждается в обновлении принципов функционирования территории. В период развития малого и среднего бизнеса, повышения мобильности людей, изменения системы обслуживания существующие модели жилых образований не способны обеспечить требуемый уровень комфорта. По этой причине становится актуальным изучение сложившихся жилых территорий и поиск решений их дальнейшего устойчивого развития.