В статье рассматриваются факторы, влияющие на энергоэффективность здания. Обосновано влияние на энергоэффективность территориального расположения здания, архитектурно-планировочных решений, свойств теплопроводности наружных ограждающих конструкций. Определены основные принципы расчета энергетического паспорта объекта.